El mercado residencial actual en España
El mercado residencial en España ha sufrido una importante transformación en los últimos años que nos acerca cada día hacia Europa. A pesar de que el modelo mayoritario de acceso a la vivienda es la propiedad desde el año 2007, el alquiler ha aumentado notablemente, encontrándonos actualmente con más del 20% de las familias viviendo en régimen de arrendamiento, siendo la opción preferida entre jóvenes y familias emergentes. El mercado nos dirige inevitablemente hacia la convergencia con Europa y a las necesidades actuales de movilidad geográfica, funcional y laboral.
No obstante, nos encontramos ante un mercado residencial de alquiler atomizado y no profesionalizado, en manos de múltiples pequeños propietarios con 1 o 2 viviendas y sin vocación arrendadora. Esta oferta escasa y dispersa está compuesta por multitud de activos de diferente clase, tipología, estado, localización y precio. En definitiva, existe un claro desajuste entre la oferta y la demanda de viviendas en alquiler, que urge a la necesidad de la profesionalización de la propiedad de inmuebles para su arrendamiento, homogeneizando así la oferta disponible.
Esta situación del mercado inmobiliario español, las importantes ventajas fiscales que implican la utilización de una SOCIMI como vehículo de inversión, junto a la experiencia acumulada de Alquiler Seguro tienen como consecuencia el nacimiento de Alquiler Seguro Asset Management.
